ÐовоÑти ЛоÑ-ÐнджелеÑа: новые квартиры поÑвÑÑ‚ÑÑ Ð² 2016 году, но ожидаетÑÑ Ñ€Ð¾ÑÑ‚ арендной платы
Рекомендовать Ñтатью Комментарии к Ñтатье РаÑпечатать ÑтатьюПоделитеÑÑŒ Ñтой Ñтатьей на FacebookПоделитеÑÑŒ Ñтой Ñтатьей в ТвиттереПоделитеÑÑŒ Ñтой Ñтатьей на LinkedinПоделитеÑÑŒ Ñтой Ñтатьей на RedditПоделитеÑÑŒ Ñтой Ñтатьей на PinterestÐкÑперт-автор Yanni A Raz
ЛоÑ-ÐÐ½Ð´Ð¶ÐµÐ»ÐµÑ Ð´Ð¾Ð»Ð³Ð¾Ðµ Ð²Ñ€ÐµÐ¼Ñ Ð±Ñ‹Ð» одним из Ñамых дорогих городов Калифорнии. Его Ñ€ÐµÐ¿ÑƒÑ‚Ð°Ñ†Ð¸Ñ Ñ‚Ð°ÐºÐ¾Ð²Ð°, что ÑредÑтва маÑÑовой информации, занимающиеÑÑ Ð½ÐµÐ´Ð²Ð¸Ð¶Ð¸Ð¼Ð¾Ñтью, пишут о «кризиÑе доÑтупноÑти», который назревает в Золотом штате. Отчеты агентÑтва недвижимоÑти показывают, что Ð¿Ñ€ÐµÐ¼Ð¸Ñ Ð·Ð° жилье в Калифорнии — разница между медианной ценой на жилье в Калифорнии и медианной ценой на жилье в СШР— удвоилаÑÑŒ за поÑледние четыре года, Ñо 126 000 долларов в 2011 году до 255 000 долларов прÑмо ÑейчаÑ. Рцены продолжают раÑти.
Город также извеÑтен раÑтущей пропаÑтью между богатыми и бедными. Богатым удаетÑÑ Ð·Ð°Ñ…Ð²Ð°Ñ‚Ð¸Ñ‚ÑŒ дома. Бедный приÑедать на улице. Менее бедных регулÑрно выÑелÑÑŽÑ‚ из квартир из-за неÑпоÑобноÑти платить квартплату. Ð—Ð´Ð°Ð½Ð¸Ñ Ð²Ð¾Ð·Ð²Ð¾Ð´ÑÑ‚ÑÑ - но только Ð´Ð»Ñ ÐºÐ¾Ð¼Ð¼ÐµÑ€Ñ‡ÐµÑкого иÑпользованиÑ.
Ðаконец, поÑле Ñломанных ручек, щелканий клавиатур, Ð²ÐºÐ»ÑŽÑ‡ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¸ Ð²Ñ‹ÐºÐ»ÑŽÑ‡ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¼Ð¸ÐºÑ€Ð¾Ñ„Ð¾Ð½Ð¾Ð² и множеÑтва приглашений на ÑобраниÑ, поÑвÑщенные решению проблемы, городÑкие влаÑти ЛоÑ-ÐнджелеÑа пришли к какому-то решению. Будет возведено больше квартир.
Ðто новоÑти 2016 года.
Фон
Цены на жилье круче знаменитых небоÑкребов в центре ЛоÑ-ÐнджелеÑа. Цены на аренду не лучше.
Объединенный центр жилищных иÑÑледований (JCHS) ГарвардÑкого универÑитета недавно показал, что в преÑтижных районах, таких как Сан-ФранциÑко и ЛоÑ-ÐнджелеÑ, почти 60% арендаторов тратÑÑ‚ Ñлишком много Ñвоего дохода на крышу над головой. Около 58,5% арендаторов из городÑких районов ЛоÑ-ÐнджелеÑа/Ориндж-Каунти (LA/OC) тратÑÑ‚ более 30% Ñвоего дохода на аренду и терÑÑŽÑ‚ на другие предметы первой необходимоÑти, такие как продукты Ð¿Ð¸Ñ‚Ð°Ð½Ð¸Ñ Ð¸ здравоохранение. JLL называет Ñто «обремененным». По их Ñловам, 32,8 процента арендаторов «Ñильно обременены», что означает, что они потреблÑÑŽÑ‚ более 50 процентов Ñвоего дохода на оплату аренды. По Ñообщению JLL, ЛоÑ-ÐÐ½Ð´Ð¶ÐµÐ»ÐµÑ Ñтал 22-м наименее доÑтупным городом в Ñтране. Он Ñтал меÑтом Ñ Ð¾Ð´Ð½Ð¸Ð¼ из Ñамых выÑоких уровней бездомноÑти.
Ð“Ð¾Ð»Ð¾Ð²Ð¾ÐºÑ€ÑƒÐ¶Ð¸Ñ‚ÐµÐ»ÑŒÐ½Ð°Ñ Ð°Ñ€ÐµÐ½Ð´Ð½Ð°Ñ Ð¿Ð»Ð°Ñ‚Ð°
БольшинÑтво людей предпочитают Ñнимать квартиры, а не покупать. Покупка дома в ЛоÑ-ÐнджелеÑе выходит за рамки кошелька большинÑтва. Проблема в том, что уровень арендной платы почти приближаетÑÑ Ðº цене покупки дома. По данным Ñайта поиÑка квартир Zumper, только в ЛоÑ-ÐнджелеÑе в 2015 году Ð°Ñ€ÐµÐ½Ð´Ð½Ð°Ñ Ð¿Ð»Ð°Ñ‚Ð° подÑкочила на 12 процентов. Уровень ваканÑий колебалÑÑ Ð¾ÐºÐ¾Ð»Ð¾ 3 процентов. ИÑÑледователи из USC прогнозируют, что к Ñередине 2016 года Ð°Ñ€ÐµÐ½Ð´Ð½Ð°Ñ Ð¿Ð»Ð°Ñ‚Ð° превыÑит 8% от ÑƒÑ€Ð¾Ð²Ð½Ñ 2013 года.
ИÑтории мучительны.
Ðовый отчет Гарварда показал, что 59% жителей мегаполиÑа ЛоÑ-ÐнджелеÑа тратÑÑ‚ Ñлишком много Ñвоей зарплаты на аренду Ð¶Ð¸Ð»ÑŒÑ â€” 30% и более. Ð’ разделе Â«Ð‘Ð¸Ð·Ð½ÐµÑ Ð¸ Ñкономика» лоÑ-анджелеÑÑкого Дома в ЛоÑ-ÐнджелеÑе ÐšÐ°Ð»Ð¸Ñ„Ð¾Ñ€Ð½Ð¸Ñ Ñ€Ð°Ð´Ð¸Ð¾ÐºÐ°Ð½Ð°Ð»Ð° scpr.org взÑли интервью у Хизер Ðœ. О'Брайен, художницы и члена-оÑÐ½Ð¾Ð²Ð°Ñ‚ÐµÐ»Ñ Ð¡Ð¾ÑŽÐ·Ð° арендаторов ЛоÑ-ÐнджелеÑа, ÐºÐ¾Ñ‚Ð¾Ñ€Ð°Ñ Ð¿Ð¾Ð´Ñчитала, что она тратит около половины Ñвоего дохода на аренду. Тем не менее, она не видела Ð¿Ð¾Ð²Ñ‹ÑˆÐµÐ½Ð¸Ñ Ð°Ñ€ÐµÐ½Ð´Ð½Ð¾Ð¹ платы, которое было у других учаÑтников, потому что она живет в квартире Ñ Ñ€ÐµÐ³ÑƒÐ»Ð¸Ñ€ÑƒÐµÐ¼Ð¾Ð¹ арендной платой. СчаÑтливчики вынуждены переезжать или жить в одной комнате. ÐеÑчаÑтливые — а их Ñ ÐºÐ°Ð¶Ð´Ñ‹Ð¼ днем ​​ÑтановитÑÑ Ð²Ñе больше — выпадают на улицу. Даже так называемое «ДоÑтупное жилье» Ð´Ð»Ñ Ð¼Ð½Ð¾Ð³Ð¸Ñ… оÑтаетÑÑ Ð½ÐµÐ´Ð¾Ñтупным.
Правда, в начале 2013 года ЛоÑ-ÐÐ½Ð´Ð¶ÐµÐ»ÐµÑ ÑƒÐ²ÐµÐ»Ð¸Ñ‡Ð¸Ð» темпы ÑтроительÑтва и объем ÑтроительÑтва. Также верно и то, что только в 2015 году заÑтройщики вывели на рынок 5700 объектов аренды, Ñконцентрированных в центре города и в долине Сан-Фернандо, ÑоглаÑно отчету агентÑтва недвижимоÑти Marcus & МилличÑп. Ðо Ñколько из Ñтих зданий доÑтупны по цене? Мало, еÑли вообще еÑÑ‚ÑŒ, ÑоглаÑно отчету Гарварда.
СтроительÑтво уÑкорилоÑÑŒ в четыре раза. Ð’ то же Ð²Ñ€ÐµÐ¼Ñ Ð´Ð¾Ð¼Ð° Ñтали недоÑтупными Ð´Ð»Ñ Ð¾Ð±Ñ‹Ñ‡Ð½Ð¾Ð³Ð¾ человека (а именно Ð´Ð»Ñ Ð»ÑŽÐ´ÐµÐ¹ из низшего и Ñреднего клаÑÑа). ОÑобое давление иÑпытывают меньшинÑтва. За поÑледние неÑколько лет многие Ñемьи от рабочего до Ñреднего клаÑÑа переехали в ближайшие пригороды в центре ЛоÑ-ÐнджелеÑа, но цены и там выроÑли.
ÐкÑперты ÑвÑзывают роÑÑ‚ цен Ñ Ñ€Ð°Ð·Ð»Ð¸Ñ‡Ð½Ñ‹Ð¼Ð¸ факторами.
К ним отноÑитÑÑ Ð½ÐµÑ…Ð²Ð°Ñ‚ÐºÐ° меÑта. ЛоÑ-ÐÐ½Ð´Ð¶ÐµÐ»ÐµÑ Ð¿ÐµÑ€ÐµÐ¿Ð¾Ð»Ð½ÐµÐ½. ÐебоÑкребы шагают и компенÑируют жилые помещениÑ. Город ÑтараетÑÑ Ð²Ñ‚Ð¸Ñнуть как можно больше людей в минимальное проÑтранÑтво. Результаты напоминают некоторые Ñардины. ОÑновной закон Ñкономики резюмирует Ñитуацию: нехватка меÑта ведет к роÑту цен.
Кроме того, ÑущеÑтвует феномен иноÑтранных покупателей, которые ÑтекаютÑÑ Ð² Ñтот Золотой город и покупают жилые и коммерчеÑкие помещениÑ. Ð’Ñего неÑколько дней назад (в конце Ð´ÐµÐºÐ°Ð±Ñ€Ñ 2015 года) британÑÐºÐ°Ñ Ð³Ð¾ÑÑ‚Ð¸Ð½Ð¸Ñ‡Ð½Ð°Ñ ÐºÐ¾Ð¼Ð¿Ð°Ð½Ð¸Ñ Huxton приобрела Ñлитную недвижимоÑÑ‚ÑŒ в центре ЛоÑ-ÐнджелеÑа . Итак, дома ÑтроÑÑ‚ÑÑ, но в маÑштабах, привлекательных Ð´Ð»Ñ Ð±Ð¾Ð³Ð°Ñ‚Ñ‹Ñ…. И менее богатые Ñемьи рабочего клаÑÑа или Ñреднего клаÑÑа оÑтаютÑÑ Ð±ÐµÐ·.
Противники Ñтой ÑиÑтемы потратили много времени и денег на то, чтобы напиÑать о проблеме, уÑтроить вÑтречи и даже попытатьÑÑ Ð¿Ñ€Ð¸Ð²Ð»ÐµÑ‡ÑŒ к Ñтому правительÑтво. ÐктивиÑÑ‚Ñ‹ указывают на раÑтущую пропаÑÑ‚ÑŒ между богатыми и бедными и утверждают, что каждому, незавиÑимо от ÑоÑтоÑниÑ, нужно меÑто, которое он мог бы назвать Ñвоим домом.
Возможно, активиÑÑ‚Ñ‹ победили!
ÐовоÑти новых квартир за 2016 год
ОжидаетÑÑ, что в Ñледующем году на жеÑтком рынке аренды в ЛоÑ-ÐнджелеÑе поÑвÑÑ‚ÑÑ Ñ‚Ñ‹ÑÑчи новых квартир. Ð’ новоÑÑ‚ÑÑ… говоритÑÑ, что в прошлом году город одобрил ÑтроительÑтво на Ñумму 7 миллиардов долларов. Ðто ÐºÑ€ÑƒÐ¿Ð½ÐµÐ¹ÑˆÐ°Ñ ÑÑ‚Ñ€Ð¾Ð¸Ñ‚ÐµÐ»ÑŒÐ½Ð°Ñ Ð´ÐµÑтельноÑÑ‚ÑŒ в ЛоÑ-ÐнджелеÑе примерно за три деÑÑтилетиÑ.
Ðто Ñ…Ð¾Ñ€Ð¾ÑˆÐ°Ñ Ð½Ð¾Ð²Ð¾ÑÑ‚ÑŒ.
Плохо?
ОжидаетÑÑ Ñ€Ð¾ÑÑ‚ арендной платы.
ЕÑÑ‚ÑŒ одно небольшое утешение Ð´Ð»Ñ Ð°Ñ€ÐµÐ½Ð´Ð°Ñ‚Ð¾Ñ€Ð¾Ð² в ЛоÑ-ÐнджелеÑе: по Ñравнению Ñ Ð´Ñ€ÑƒÐ³Ð¸Ð¼Ð¸ городами здеÑÑŒ не Ñамые выÑокие арендные Ñтавки. Ðто Сан-ФранциÑко, Ðью-Йорк, БоÑтон, Окленд. По Ñловам Цумпера, ЛоÑ-ÐÐ½Ð´Ð¶ÐµÐ»ÐµÑ Ð½Ð°Ñ…Ð¾Ð´Ð¸Ñ‚ÑÑ Ð²Ð½Ð¸Ð·Ñƒ ÑпиÑка под номером 8.
Ðо еÑли вы живете в ЛоÑ-ÐнджелеÑе и ищете доÑтупное жилье, Ñто минимальное утешение.
Тем временем городÑкой профÑоюз надеетÑÑ ÐºÐ¾Ð½Ñ‚Ñ€Ð¾Ð»Ð¸Ñ€Ð¾Ð²Ð°Ñ‚ÑŒ арендную плату в ЛоÑ-ÐнджелеÑе, выÑÑ‚ÑƒÐ¿Ð°Ñ Ð·Ð° то, чтобы городÑкой закон о Ñтабилизации арендной платы раÑпроÑтранÑлÑÑ Ð½Ð° большее количеÑтво квартир, чем те, что были поÑтроены до 1978 года. Ðто может быть одним из решений.
Другой может быть жеÑткими кредиторами денег. Они дают вам кредиты, ÑоÑредоточив внимание на залог, а не кредит. К ним обращаютÑÑ Ð½ÐµÐºÐ¾Ñ‚Ð¾Ñ€Ñ‹Ðµ заемщики, которых избегают банки. Ð˜Ð½Ñ‚ÐµÑ€ÐµÑ Ð²Ñ‹Ñок, но уÑÐ»Ð¾Ð²Ð¸Ñ Ð³Ð¸Ð±ÐºÐ¸Ðµ, а агреÑÑÐ¸Ð²Ð½Ð°Ñ ÐºÐ¾Ð½ÐºÑƒÑ€ÐµÐ½Ñ†Ð¸Ñ Ð¸Ð½Ð¾Ð³Ð´Ð° Ñнижает затраты. Ð”Ð»Ñ Ð¿Ð¾Ð»ÑƒÑ‡ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð±Ð¾Ð»ÐµÐµ подробной информации Ñм. другие Ñтатьи, которые Ñ Ð½Ð°Ð¿Ð¸Ñал о кредитах на твердые деньги.
Янни Раз — крупный кредитор и ÑпециалиÑÑ‚ по траÑтовым инвеÑтициÑм из ЛоÑ-ÐнджелеÑа, КалифорниÑ. Янни ведет ÑоответÑтвующие блоги, чтобы обучать потенциальных инвеÑторов в недвижимоÑÑ‚ÑŒ. «Прежде чем вкладывать деньги в какую-либо Ñделку, прочтите мои Ñтатьи».